香港压抑楼价措施值得内地借鉴
2016-12-23

  中共中央召开经济工作会议,这是一年一度的盛大会议,为来年经济规划定下工作纲要,是中央政治局常委出席的重要会议。

  会议过后,传媒集中报道经济工作会议报告中提到的「房子是用来住,不是用来炒」这句话。可见,住房问题已是中央认为是很重要的事务,应该处理。今日中国房屋市场两极化:一、二綫城市的房价炒得火热,三、四綫城市空置房子太多,卖不出,有大量的建设半途停工,开发商破产了。

  过去许多年,中国各大城市的房价大升大跌,地方政府一见房价升势过狠,就推出多种打压房价的方法,包括限购、限制非当地居民购买,也不许买房投资,每个家庭只限买一套房。除了限购,也限贷,卡住贷款的比例,特别是第二套房,贷款利率很高。在限购限贷的打击之下,房价大跌,房价跌带来经济不景气。于是,限购限贷令又取消了,取消后房价再度狂升。这也应验中国民间所说的循环:「一乱就收;一收就乱;一乱就放,一放又乱」。中国的楼价在过去几年长时间被打压,影响了经济增长。去年开始放宽打压力度,楼价马上失控、狂升,于是现在马上准备急收打压。不过,这一次中央经济会议的总结不再是不断重覆的大升大跌循环,相反的,经济工作会议很清楚地指出,房价不该急升急跌。换言之,不再用过去常用打击楼价的措施。过去常用的方法很可能又是一压就乱,楼价崩溃造成经济衰退。明年的工作方向应该是防止炒卖,打压短期炒作楼价,但鼓励老百姓置业当业主,有馀钱者可以把房地产当成长期投资的工具。

  要打压炒作,香港特区政府倒是很有经验。过去几年,香港特区政府推出多种打压房地产炒作的措施,这些措施相当有效。今日香港几乎完全没有短炒住宅物业的事了。政府推出的特别印花税,逼所有买家都必须持有物业3年,否则得付相当大比例的特别印花税,使到短期炒卖变得无利可图。当然,因为银行利率很低,因此仍然吸引不少中产者买楼收租。一般投资者,如果不是香港居民的话,买楼者就得付15%的印花税及买家印花税。当然,也有人批评香港特区政府的打压方法无法真正压低楼价。但是,正如中央经济工作会议报告说的,政府也不希望看到楼价急跌。目前香港楼价指数依然低于去年的歷史高位,但也没有急跌,首次置业的人没有受到任何打压措施所影响。香港特区政府打压房地产炒作的措施是成功的,很值得向全中国推广。当然,中国也只是一綫、二綫城市出现房地产炒作。

相关热词搜索:

上一篇:四载荆途迎难上 漫天风雨一挥手
下一篇:梁游言行卑劣怯懦人神共愤

点击这里给我发消息